张量在地产二代中出奇低沉，从不承受任何媒体采访，就连自己的公司——实地地产，悄然于5月20日向港交所提交招股阐明书。

张量已经是传递文娱（HK01326）、脑洞科技（HK02203）、力气动力（HK01277）三家港股上市公司的实践操控人。爱好广泛的他，进入很多范畴：矿藏、文娱、科技、出资、工程、通讯，实地地产是他进入地产的重要棋子。

在网红这一爱好点上，张量与王思聪等二代并无不同，张量曾找来职场招聘节目《非你莫属》评定嘉宾杨蓉，担任旗下出资公司的合伙人。

张量的妻子——1993年生的龙茜，在招股阐明书中初次呈现，她在小红书、淘宝、微博上还有一个姓名——peony鹿鹿。

张量的岳父龙少彬曾是贵州当地巨贾，在酒店等地产工作摸爬滚打。张量的父亲则是富力地产联席董事长张力。在实地地产的土地储备中，广州与贵州所占比重最大，前者是张力的大本营，后者是龙少彬的发迹之地。

当今，张量期望将实地地产打造成自己旗下第四家港股上市公司。

2015年实地地产销售额14.6亿元，当年开端发力，斥资31.32亿元接连拿下广州黄埔区的"明星板块"长岭居8宗宅地，成为该板块的最大"地主"。

尔后数年，实地地产销售额有所增加，但起崎岖伏。

克而瑞数据显现，2017-2019年，实地地产销售额分别为201.1亿元、158亿元和119.6亿元。

实地地产仅仅张量巨大工业矩阵中的一环。

2003年，张量建立恒量建造集团并担任股东和董事，恒量建造的事务范围包含机电设备、电力设备、通讯设备等建筑工作各个范畴。

工程做久了之后，张量开端进入地产行。实地地产招股阐明书显现，2006年该公司建立，张量与母亲廖冬芬各占80%、20%的股份，尔后张量单独控股公司。

实地地产的强大，离不开富力的扶持。

2006年实地地产在广东省中山市开发首个住所物业项目——中山璟湖城，富力地产北京公司副总经理的邬琳坐镇操盘。富力集团另一个高管王洪志，长时间担任实地地产副总裁与广州、遵义、无锡等城市公司的担任人。

实地地产的招股阐明书中，相关公司占了四页，合计98家，首要是两大部分，一是张量控股的公司：如广州哈奇公司、广州黑洞出资公司、广州盈绿生态园林工程公司等；二是跟富力有关的公司，如北京富力城房地产开发有限公司北京富力万丽酒店、广州天力建筑工程有限公司、广州天力物业开展有限公司等。

招股阐明书显现，实地地产与相关公司的买卖首要是：彼此垫款，供给工程、装饰、园艺、规划、智能家居等服务。

招股阐明书发表，实地向张量个人操控的广州盈绿生态园林公司、广州哈奇、广州三拾七度等公司，总共收购了3.56亿元的产品。到2019年12月31日，实地地产应收相关方金钱净额高达85.39亿元，敷衍相关方金钱为36.04亿元。

招股阐明书介绍，2017年12月31日，张量、张力一起担保了两笔告贷，分别是27亿元和23.45亿元；2018年12月31日，张量、张力一起担保了一笔28.50亿元的告贷。

招股阐明书显现，实地地产2017、2018、2019年的短期告贷分别为25.28亿、43.47亿、35.87亿元；运营现金流近三年为25.17、6.62、2.22亿元；出资现金流近三年一向净流出，分别为-59.10、-27.14、-19.62亿元；筹资现金流近三年为52.63、16.91和-4.35亿元。

实地地产近三年的现金净额分别是18.70、-3.6和-21.76亿元。

到2019年年底，实地地产名下现金20.39亿元，告贷总额则为129.28亿元，其间一部分为信任等高息非标融资，未归还的信任融资及其他非银行融资为31.13亿元，占告贷总额24.6%，其间一笔告贷余额880万元，年息16%；另一笔告贷余额3132万元，年息17.5%。多笔高息告贷将在2020年5、6月到期。

招股阐明书显现，实地地产为这些融资进行了质押担保，质押物或为项目公司的土地使用权，或为项目公司的股权。

实地地产的融资本钱逐年上升，近三年分别为6.59%、6.67%及8.37%。

实地地产招股书还着重其智能地产的概念。

实地地产招股书称，经过整合先进技术、智能家居及电子产品，打造的才智人居生态系统可有用掩盖整个社区而非单个寓居单位，使客户在物业办理及日子中享用一体化的智能解决方案。

详细而言，是在实地地产开发的小区中装备无人驾驶通勤车和智能配送机器人。

在招贤纳士上，张量可谓竭尽全力。

新近，为做成地工业的"苹果公司"，而非摩托罗拉、诺基亚，张量延聘前百度高管李明远担任实地地产总裁，试图用互联网思想改造地产。

李明远一年左右离任。

挨近富力集团的一位地产人士表明，李明远到实地后雷厉风行调整架构，但那套互联网做法对公司事务开展未能起到预期效果。

张量随后招来前金辉集团总裁马立强担任实地地产总经理，很多泰禾集团的旧将也纷繁参加。

原泰禾CFO李斌担任实地地产首席财政官；原泰禾总裁助理李向阳担任实地副总裁，首要担任收购及投标事宜；原泰禾北京分公司原副总经理燕百勇担任实地地产助理总裁，担任工程办理等作业。

2019年11月，张量更是将地产圈明星工作经理人——原碧桂园副总裁、江苏区域担任人刘森峰归入麾下，后者因跟投曾年收入过亿元。

2020年4月，刘森峰获任实地履行微商管理系统董事兼首席履行官，首要担任实地全体物业开展及日常办理。

刘森峰在承受媒体采访时表明："2020年到现在，实地集团布局越来越快，开展还在加快，弯道超车不是彻底加快，而是在他人减速的时分，咱们减得比他人少一些。"

刘森峰说的"弯道超车"，表现为一再拿地：2020年一季度，实地拿下天津、佛山、昆明、惠州、无锡等五个地块，拿地金额约16亿元，拿地面积约83万平方米。

到2020年3月31日，实地地产土储总计1017万平方米，包含4个竣工项目、26个开发中项目及7个未开发项目。

截止2019年底，实地招股书显现的土储面积中，广州占了11.4%，贵州占了11.1%，前者是张量父亲张力的"势力范围"，后者是张量岳父龙少彬的发迹之地，后者在贵州凯里开发过酒店等地产项目。

工商信息显现，2018年，龙少彬将其最首要的一家公司深圳市嘉瑞禾出资集团的首要股权转让给富力集团。龙少彬自己随后参加富力，2018年2月8日，他作为富力高管会见了成都市天府新区华阳大街相关领导。

现在龙少彬首要在打理富力与实地的另一家相关公司——永实建造，他担任永实建造的副总裁和郑州公司董事长。永实建造郑州公司从资金紧张的利海集团手中接下郑州最大烂尾别墅项目——郑州中牟县雁鸣湖项目。

龙向彬承受《我国运营报》采访时表明，他们与广州富力没有关系，永实建造比较拿手资产重组并购，股东是一家香港私募出资公司，该公司在香港建立比较早，后在内地注册公司。

工商材料显现，永实建造的控股股东为香港怡辉世界有限公司。

据新浪乐居报导，永实建造从利海集团处接手的不仅仅郑州项目，还接手了贵阳项目。而在贵阳的永实·御湖尚城项目工地中，其宣扬海报清晰将永实建造、富力地产、实地地产并排，声称永实建造为后两者的相关公司。

就实地地产招股阐明书中关于资金状况、相关买卖等问题，《棱镜》恳求该公司置评，到发稿未获回应。

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