中新社北京6月4日电 (记者 于立霄)北京二手房市场呈现"小阳春"现象，5月份成交量创下近三年来最高水平。因为西城区调整入学方针，影响了二手房市场，成交价格焊接机器人环比显着上涨。

据贝壳研究院统计数据显现，5月份，北京二手房成交量环比增加39%，同比增加75%，实践成交量创下了自2017年"3·17"楼市调控以来的最高水平。

北京二手房市场"炽热"，带动了买卖价格上扬。贝壳研究院统计数据显现，5月份，北京二手房成交均价为每平米62609元(人民币，下同)，环比上涨显着。

业内人士以为，5月份北京二手房成交量上涨的首要原因是，疫情防控进入常态化，顾客看房、购房等康复正常，疫情积压的市场需求逐步开释。此外，西城区入学方针调整，带动了西城区和全市其他区域的购房需求提早会集入市。

4月30日，北京市西城区发布了本年责任教育阶段的入学方针。其间最受重视是，自7月31日后，在西城区购房并获得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。

西城区入学新政出台影响了北京市二手房市场。贝壳研究院统计数据显现，5月份，西城区二手房成交量在全市的比重从7%增加到12%，带动了全市二手房成交价格显着上涨。

此次西城入学新政有三个月的缓冲期，买卖双方都要赶在7月31日前完结买卖。卖方为了最大约束紧缩学区房价值降低空间，第一时间在中介门店挂出了出售房源。

大户型学区房无人问津，而一居室、两居室最受欢迎，坐落西城区三里河区域的学区房，每平米的成交价格在12万元至15万元之间起浮。

入学新政发布一周后，西城区挂牌量和成交量均呈现快速增加。数据显现，西城区挂牌量超越上一年4月整月总量，一周内成交量相当于上一年4月成交量的70%。

为了给子女拿到一张通往名校的入场券，焦虑的家长们第一时间涌向了西城区，一时间该区的二手房热度飙升。以德胜门、金融街最为明显，5月份，这两个片区的成交量别离环比增加316%、134%，尤其是小户型的二手房买卖量愈加活泼。

北京的优质教育资源大多会集在东城、西城、海淀等区域。此前，东城和海淀这两个教育强区实施"多校划片"后，片区内的抢手学区房成交量及价格均呈现了会集增加，而在方针履行后也都呈现了接连跌落。

那么，此次西城调整入学方针后，学区房的买卖量会继续上涨吗？北京链家研究院估计，6月份，北京二手房成交量会天然回落，起伏约15%，估计全市买卖量在1.5万套左右。在价格方面，二手房会稳中有涨，涨幅在2%以内。

贝壳研究院首席分析师许小乐表明，此次多校划片方针并不会让学区房价格大幅跌落，可是的确能够有用阻挠学区房的炒作行为，促进二手房市场健康发展。(完)

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