原标题：北京：房租有所上涨，但没网上传的那么邪乎

近期，房租成为国民重视的焦点。特别一线城市，在高房价之后再度遭受高房租的言论热潮，长租公寓更是代检助孕试管产子被推到风口浪尖。房租究竟涨了代体检助孕公司多少、长租公寓是否真的推高房价？证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖数据，为您出现实在的答案。

证券时报记者张达

近期，北京房租大涨成为言论焦点，言论多将房租大涨归罪于本钱推进下的长租公寓。不过，在这场言论风暴中，租金究竟涨了多少并没有精确全面的官方数据。

北京房租是否遍及大涨？长租公寓抬价抢房现象是否遍及存在？租金上涨原因中，长租公寓推进的份额有多大？

北京房租并未遍及大涨

北京房租开端被重视，原因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租借数据。该数据显现，7月北京租借商场步入传统旺季，商场升温。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其间，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅别离到达10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，到达36.1%；海淀区、西城区、石景山区单个小区租金环比涨幅也超越20%。

不过，证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分西安体检先锋小区了解到，与上一年同期相比，租金涨幅的确比往年高，但环比涨幅并没有数据里显现的那么高。

东城区某小区邻近一中介人员通知记者，上一年11月北京那场大火后，房租开端上涨，到现在不到一年时刻，该小区均匀涨了近千元，比方一个1室0厅上一年租金在4200～4500元/月，本年能租到5200～5500元/月；上一年5月东西向的二居室租金7600元/月，一年到期后，本年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，涨得多的是新挂出来的房源，业主报价代人体检价格高一些。“说租金环比涨30%的有点夸大。”他说。

“上一年北京大火后，公寓商场整理、地下室不让租、自建房撤除，我们都住高楼了，客户多了，业主天性地跟风提价。”上述中介人员说，邻近一个小区的三居室，业主报价12000元/月，成果挂了三四个月没租出去，现在又降到10000元/月了。

该小区邻近另一个中介人员也对证券时报记者表明，租金涨幅没有那么高，也就是200元左右。

证券时报记者整理链家网上的成交记载了解到，上一年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，本年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；上一年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，本年4月22日，同户型成交租金为7500元/月。而上一年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到本年6月，同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元，涨幅到达15.5%。这也印证了前一中介的说法。 别的，证券时报记者从海淀区北四环邻近某小区了解到，该小区某二居室上一年租金近8000元，而本年租金能到达8500～9000元，涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右。“租金本年年初开端上涨，最近代检怀孕产子比较稳定。”该小区邻近中介人员说。

关于贝壳研究院陈述说到的单个小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复证券时报记者称，7月租借月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小构成的计算现象。其间，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量别离为6套、11套和7套，而6月成交量别离为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性要素影响发生较大动摇。以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其间还有一套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源悉数为一居室，故数据显现一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因而，不宜将单个小区租金的大幅动摇解读为全市租金水平显着上涨。

抬价抢房非遍及现象

8月1日，网上有文章称，自若、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时刻，言论将房租大涨归罪于本钱推进下的长租公寓，并进行“炮轰”。

虽然自若和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是揭露声明称“经查验，该文内容虚伪，捏造事实，公司现已向公安机关报案并提起诉讼”，可是在上述网帖的网友回复中，有人表明有过相似的阅历。那么，抬价抢房是职业界遍及存在的现象吗？长租公寓推涨租金的份额有多大？

在北京多个小区的采访中，多名中介人员向证券时报记者表明，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

“遍及应该不至于，大约占比20%～30%。可是这20%～30%是有传导效果的，业主的心思预期会被举高，假如同一小区业主都提价了，租户最终没得选只能被逼承受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖承受证券时报记者采访时说。

胡景晖还以为，租金上涨原因杂乱，包含供需矛盾、居民消费指数、季节性要素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经历估测，争抢房源要素占比到达1/3，客观讲叫火上加油。由于这不是仅有要素，也不构成超越50%以上的主导要素，所以没有这1/3，租金必定没有涨这么邪乎。”他说。

北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表明：“没有依据证明抬价抢房这种行为遍及存在。在约谈中，有的企业表明可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评价体系，高于体系价格的无法成交。”

“租金上涨的底子原因是供需矛盾，长租公寓职业是源源不断、微利的职业，租借没有一家可以独大，上一年官方计算，北京每年租借成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，并且租借组织也有许多，长租公寓在北京租借商场中占比太小，还达不到独占程度，未来也不太可能构成独占，现在我们没必要忧虑。”李俊良说，北京房地产中介协会现已要求北京10家长租公寓企业不高于周边商场租金收房，长租公寓企业在许诺里也说了，我们且拭目而待。

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