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　　土地关于房地产开发商，犹如面粉之于面包。现在，面包的价格被约束，面粉也没人要了。

　　秋天来了，冬季还会远吗？土地拍卖商场的冬季，好像现已降临。

　　2017年，太原迎来了一轮地价上涨。数据显现，2017年第二季度和第三季度，太原归纳地价的同比增速不仅为二线城市榜首，并且是全国榜首。

　　但到了2018年秋天，太原的土地，俄然没人要了。

　　8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，拿出热门区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价算计130.82亿元。

　　从7月20日发布正式拍卖公告后，全城媒体纷繁进行专题报道。但成果让人大跌眼镜，8幅土地悉数流拍。

　　太贵了，8幅黄金地块没人要

　　该地块所在区域绝佳，与太原南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，交通快捷、配套完全，且周边二手房价格已超越1.2万元/平方米。

　　业内人士曾预估，这场拍卖会可能会拍出本年太原的最高楼面地价、土地单价“地王”。

　　这8幅黄金地块中，只要北京润置商业运营办理有限公司（SP-1844地块）和金茂出资办理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有买卖成功。而别的6宗地无人报名。

　　7月份，太原土地商场新增土地供给21宗，新增面积1639亩，相较上月大幅上涨，共有10宗土地成交，面积610亩，土地成交总额26.2亿元。

　　与此同时，国家统计局数据显现，7月太原新新建商品住宅出售同比上涨7.7%，二手房出售同比上涨9.5%。

　　金茂出资办理（天津）有限公司相关人员像每日经济新闻记者表明：“本次拍卖的土地价格超出了公司预期，所以就没有跟进。咱们在太原有许多储藏项目，会当令出手。”

　　每日经济新闻记者核算得出，太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩，而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩，价格相较悬殊。

　　关于如此高的土地起拍价，太原市国土资源局工作人员向每日经济新闻记者表明：“不是国土局对土地进行定价，无法回答。”

　　针对此次流拍的处理成果，该工作人员说：“一般流拍的土地会从头挂拍，可是现在还没有详细方案。”

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：“当时土地流拍是一种商场供求矛盾的表现，限购和限价等方针下，各类开发商会愈加重视未来土地买卖的危险，所以多少会有张望心情，并且许多开发商资金回笼速度不快，所以拿当地面会相对保存。”

　　高房价正失掉支撑？

　　当地政府也是房地产的参与者，长期以来，“土地财务”给当地政府带来历源不断的收入。但现在，土地流拍的现象十分遍及。

　　华夏地产统计数据显现，本年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市算计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地算计流标达到了629宗。仅半年多时刻，全国流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海迷你酷，也初次呈现了市中心宅地流拍的状况。在热门二线城市姑苏，更是呈现多块优质宅地流拍现象。

流拍的上海江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区（每经记者 程成 摄）

　　一方面，本年土地流标也许多，但另一方面，当地政府的“卖地”收入仍然大涨。

　　财务部数据显现，本年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比添加43%。但本年的状况有所不同，三四线城市卖地行情向好，支撑全国土地出让收入大涨。

　　不过，8月7日，住建部给当地下了“死指令”：稳地价、稳房价、稳预期的主体职责在当地政府。

　　土地流拍增多，但“卖地”收入也增多。这背面，有两方面原因：开发商不愿意高价买，当地不愿意贱价卖。

　　此前，在新城控股高档副总裁欧阳捷向每日经济新闻，表明，商场正在改动，但政府仍旧老形式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。

　　此外，则是楼市的改变，这也导致房企更为“慎重”。

　　安居客首席分析师张波表明，曩昔半年，开发商大部分融资难是个不争的现实，资金层面偏紧让房企在地块的挑选上不会再“头脑发热”。资金之外，“面粉或无法支撑未来面包价格”，部分城市的地块挂牌价格比较周边房价偏高，房企拿地后危险添加也是影响房企拿地的重要因素。

　　可是，从房企的置地本钱来看，“面粉”太贵的压力添加缓解。1-7月，房企置办土地均价4790元/平方米，同比添加9.5%，但增速比去年同期下降了17.4个百分点。而要点房企的拿地本钱遍及跌落。我国指数研讨院数据显现，2018年上半年，20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比添加19.8%，拿地本钱则下降了16.7%。

　　拿地本钱呈现下降，高房价还能支撑多久？

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