最近，社会上呈现了对共有产权诚信在线住宅的某些质疑，需求作出阐明——

　　坚持不懈开展“共有产权住宅”

　　共有产权住宅是对自住型商品房方针的优化晋级

　　有人以为，曩昔自住宅方针比共有产权住宅方针好，这里有必要解释一下自住宅转化为共有产权住宅的必定性。自住宅推动过程中遇到了一些问题和困难：一是供给方针过于广泛，有限的资源没有优先满意无房家庭；二是分配规则实施全市大摇号，不利于职住平衡，不利于处理大城市病；三是定价机制需求调整；四是自住宅规划设计标准需求进一步清晰；五是金融税收等方针支撑仍显缺乏；六是房子分配和售后办理方针需求进一步完善。

　　因而，咱们需求在总结自住宅运营办理经验基础上，结合作业过程中遇到的问题，对自住宅方针进行晋级、优化、调整、标准。

　　有利于树立租购并重的住宅准则

　　近些年来，北京市逐渐树立了“保根本、分层次、广掩盖”住宅供给系统，引导居民构成梯级消费理念。

　　对低收入集体，经过租借型、小户型、低租金，满意市民根本住宅需求，应保尽保。关于中间层集体，经过产权型、中户型、恰当价格，满意市民自住型住宅需求，做足做实。关于高收入集体，经过产权或租借型、商场价格，满意市民不同层次住宅需求，加强调控。

　　在新的住宅准则安排下，中低收入者持续由政府供给租借房、公租房，或许供给商场租房补助，处理其根本住宅问题。共有产权住宅首要面向“中间层”的住宅困难集体，这个“中间层”包含阳光在线能够比较广泛，就北京来看，应该是包含一切无房家庭，当然也包含非户籍的“新北京人”，这是表现大保证、大支撑的理念，充分表现首都的厚德容纳精力。

　　坚持不懈开展共有产权住宅

　　最近，社会上呈现了对共有产权住宅的某些质疑，对此需求作出阐明。

　　一种观念以为：曩昔自住宅请求与房源份额高达100：1，现在仅为27：1，特别是最近配售的项目，到了5:1，阐明共有产权住宅不受欢迎了。这种说法显然是误读。需求和供给比下降了，首要的原因是共有产权住宅资历条件比曩昔更严厉了。独身曩昔满25周岁就能够买，现在要满30周岁才可请求；在住宅条件上，曩昔的契合限购就能够，现在有必要没有住宅转出记载等才能够请求，这都是回归住宅寓居特点、按捺炒作的行动。

　　还有一种观念以为：由于共有产权住宅转让受限，所以申购遇冷。其实，这种受限恰恰是对曩昔一切出售型保证房方针的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真实回归住宅的寓居特点。这类遇冷是一面镜子，能照出真实的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞赛，真实处理寓居问题的家庭中签率反而高了，这正是方针寻求的方针。从必定含义上说，这类遇冷越多，阐明咱们的准则越成功。

　　此外，关于合同、质量争议问题。共有产权住宅是新生事物，在出售、办理各方面均无先例可循。任何新准则一呈现，不可能非常完美，需求在实践中不断提高认识水平。只需咱们坚持问题导向，不逃避问题，坚持公民态度，广泛凝集一致，齐心协力，一起推动共有产权住宅向高质量开展，然后推动首都租购并重的住宅准则建造，必定会在住有所居上获得重大进展。

　　(作者邹劲松 为北京市住宅城乡建造委党组成员、副主任兼北京市住宅保证工作室主任)

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