房价高企的年代，关于很多人来说，买房几乎是人生最大的一笔出资，因此在买房的过程中小心翼翼防止各种圈套特别重要。可是实际生活中，仍是有不少人由于365地址的最新地址各种原因陷入了购房的胶葛中。

最近几天，奥运冠军秦凯、何姿夫妻就由于买房过程中的忽略，与卖房人发作胶葛而对簿公堂，成为了热议的论题。

▲图片来历：何姿微博

何姿买房无法过户，两边对簿公堂

据北京青年报音讯，2016年1月9日，何姿与卖房人签定房子生意合同购买北京来广营乡某房子。合同约好成交价格为825万，该房子没有获得房子一切权证书，估计获得时刻为2016年4月。合同规则，若生意所签定的生意合同或文件，由于房产证的问题被免除、吊销或确定无效，则许诺人应向另一方承当相当于本合同约好成交价格的50%作为补偿金。

合同签定当天，何姿向卖家付出了70万元定金。之后何姿将自有的北京的一处房子卖掉，活跃预备购房款。她与卖房人屡次交流，但对方先是说房产证正在处理过程中，之后又清晰表明因个人原因无法获得房子产权证书，无法处理该房子的权属搬运挂号。

▲图文无关（图片来历：视觉我国）

尔后，两边对补偿事宜进行交流，达到一致定见，卖家补偿180万元，返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金180万中应包括定金。因两边定见无法一致，何姿所以将卖房人申述到法院，要求海洋之神官网对方返还70万定金并补偿400多万元。

2018年3月29日上午，该案在北京向阳法院开庭。

在法庭互博注册上，何姿一方的代理人表明，除了要求返还定金还索赔400多万元，是依据最高人民法院《关于审理生意合同胶葛案件适用法令问题的解说》以及2010年北京高院《关于审理房子生意合同胶葛案件适用法令若干问题辅导定见试行告诉》中的相关规则，关于房子生意中的增值部分，因被告原因导致原告未能获得该套房子差额溢价的丢失应由被告全额承当。

卖房人一方的代理人则表明，他们赞同返还定金70万元，但不赞同付出400多万的补偿金和中介丢失8万元。他们以为己方不存在违约行为，是客观原因形成不能履行合同，由于涉案房产是期房，购买时交了税也办下来了借款，但在将一切借款还清去办房产证时，却被奉告网签存案手续和被告方供给的身份信息不符，不给处理房产证。到现在被告方自己都不知道是怎么回事。

▲图文无关（图片来历：视觉我国）

此外，代理人还表明，在得知房产证办不下来后，被告方第一时刻就奉告了原告方这个状况乐百汇国际，假如其时原告停止合同，丢失就不会扩展，而且，房子差价丢失也没有原告方说的那么多，原告方现已买了其他房子，现已止损了。

索赔400万引争议

据悉，何姿和秦凯当天并没有出现在法庭，而是由秦凯的母亲替家人到庭旁听。秦凯母亲表明，这套房子其时是为了秦凯和何姿成婚而买的，以儿媳何姿的名义买房，买的时分这套房子价值800来万，现在现已涨了近一倍，买不成房子对方应该有所补偿。

实际的状况是，从2015年下半年以来，全国楼市迎来一波新罗棋牌网址疯涨，北京房价涨幅更是惊人。每经小编（微信号：nbdenws）通过链家查询了北京来广营乡邻近的二手房价格，比较2016年1月的成交价格，现在的价格的确翻了近一倍。

即便依照卖房人的说法，何姿、秦凯已在2017年3月购买了其他房子，这一年多的时刻差依然让他们承受了不小的经济丢失。

不过，关于何姿、秦凯是否应该索赔400多万在网上引起了争议。一些网友以为依照合同来，索赔400多万理所应当，但也有网友以为索赔额太多了。

面临争议，3月30日，何姿通过微博解说了其间的原委。何姿表明，向对方索赔是严厉依照合同上的规则，并晒出了合同的内容。

一起，何姿称，为了买这套房，还卖掉了北京一套、西安两套，共三套房子，光是这三套房子现在的增值差价就丢失了不少。

留意这些状况，防止房子无法过户

每经小编（微信号：nbdnews）发现，相似何姿、秦凯这样由于房子不能过户而发作的胶葛此前就有不少事例。

江苏城市频道《楼市零距离》栏目曾报导，买房人陈女士通过一家中介机构购买了坐落南京市秦淮区的二手房，但该房子有80万的借款未还清。所以陈女士和房主李某、中介别离签定了购房协议和三方效劳协议，付出了80万首付款，并约好：由陈女士先行垫支80万元剩下借款帮卖家“赎”出房子。房主将所售房产的权属证书存放于中介处作质押，中介公司确保完结房产过户手续。

▲图片来历：视频截图

可是，合同期过去了，陈女士一直没有接到过户告诉。

所以陈女士将李某和中介公司申述至法院，才发现房产现已被借款公司抢先过户，尽管法院以犯诈骗罪判定李某有期徒刑5年4个月，但陈女士的80万赎楼款难追回。

法院审理以为，房产中介公司在合同中“确保完结房子过户”的弥补条款归于无效许诺，形成丢失的首要职责在于：陈女士本人在没有完善保证办法的状况下提早付出了房款，所以不支持中介补偿悉数丢失。

小编提示我们，若房子现已到了过户的环节，必定不要漫不经心，千万要留意以下状况，防止房子无法过户。

1.卖家无法供给房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只需房产证能证明房子归属，假如买没房产证的房子，要承当很大危险，权力也没有保证。

2.卖方未经其他产权人赞同出售的房产

假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，生意无效。即便完结了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方供给通过公证的授权委托书，尽可能下降毁约危险。

▲图片来历：视觉我国

3.被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法生意，或许你付出的房子首付款打水漂。房子被查封的原因很杂乱，有歹意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。

4.未免除典当的房产

现在不少卖家的房子都是借款买的，未还清银行借款的房子叫典当房，依据《物权法》第一百九十一条典当期间，典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存。转让的价款超越债务数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债务人清偿。

典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外。

依据此条，已建立典当权的产业转让的，须征得典当权人赞同或提早清偿典当权人。对不动产来说，有必要先将典当权吊销今后方能处理过户。所以，购买此类房子，卖家需求先到银行办解押。假如房子还做了其他担保欠款，卖家有必要还清担保的钱，才干处理解押。

5.产权由于违规建立被冻住

假如房子有违建，依照《城市房子权属挂号管理办法》第二十三条规则，有下列景象之一的，挂号机关应当作出不予挂号的决议：

（一）归于违章修建的；

（二）归于暂时修建的；

（三）法令、法规规则的其他景象。

在违建撤除、康复原样之前，房子是不能生意、不能过户、不能通过任何合法途径典当借款的。

6.正在租借的房子

法令上“生意不破租借”，就是说房子生意不能对立在先建立的租房生意。即便房子产权发作改变，只需租房合同未到期，租客就有权力在里面住，原租借合同对承租人和新房主持续有用。

每经修改何小桃

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