新华社深圳4月17日电题：早出手 下重拳 渐趋稳——透视深圳楼市调控"半年报"

新华社记者王晓丹

自上一年10月施行新一轮调控方针，深圳楼市近来交出了"半年报"：新房、二手房量价齐跌，但没有大起大落，呈现出横盘微跌的走势。

专家标明，作为全国楼市的风向标之一，深圳调控出手早、下重拳，调控方针发力精准，冲击炒房获得显着实效，楼市完成平稳开展。

调控半年：深圳楼市离别暴升暴跌

2015年以来，深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推进下，量价齐飞，许多楼盘在短时间内完成了报价翻番，这影响了更多的购房者冲进楼市，房地产商场的投机空气史无前例。为此，深圳市屡次出台调控方针，楼市逐渐康复安静。

深圳华夏研讨基地的数据显现，本年3月新房住所仅成交803套，创下2009年以来的新低；成交均价为54730元/平方米，与上一年9月61600元/平方米的均价比较下滑11.2%，报价水平接连5个月坚持平稳向下的走势。

在主导深圳楼市的二手房商场，本年3月成交4838套二手住所，较上一年9月降低37.3%；成交均价为55115元/平方米，尽管这次是上一年10月新政后成交量连降5个月的初次上升，可是较上一年9月59276元/平方米的均价降低了7.02%。

记者近来在深圳龙岗合正丹郡、坪山奥园翡翠东湾等多个楼盘现场采访发现，商场出售有序，购房者心态平缓，离别了以往的惊惧和焦虑。

冲击炒房：深圳调控出手早下PVC花箱手狠

"深圳涨得早，出手调控也早。"华夏地产首席分析师张大伟说。为安稳房价，深圳出台多轮调控方针，并敞开"认房又认贷"形式，让投机做法受到了约束和冲击。

上一年3月，深圳出台房地产限购方针，采购二套房借款首付份额最少四成，非深户籍家庭购房需提供在本市连缴三年的个税或社确保明；同年10月，深圳再次出台调控方针，加码限购限贷，独身（含离婚）限购一套住所，非深户籍家庭购房交纳个税或社保年限添加至五年，采购二套房借款首付份额进步至七成；本年1月，深圳又出台细则，规则新房存案价不得显着高于周边房价。

张大伟标明，本轮楼价暴升很大程度受资金推进，高杠杆假贷买房是许多炒房者的"不二法门"，各种加按揭、转按揭、首付贷等金融产品满天飞，深圳采纳"认房又认贷"的办法，无疑击中了这些炒房者的"命门"，大大减少了炒作空间。

深圳华夏研讨基地数据显现，自上一年10月新政后，深圳二手住所出资占比震动回落，现在处在24.8%的低位。而在上一年9月，该占比高达33%。

记者日前造访华夏、链家等多家房地产中介发现，在楼市方针的调控下，一些出资客忧虑财物缩水，纷繁将手中房源变现。一位福田南区域的中介参谋通知记者，近期二手房盘源相对增多，并且许多放盘的业主都是出资客。

多措并重：推进房地产开展回归健康

专家以为，深圳的楼市调控实习标明：只需出手及时、管控妥当，房价过快上涨的气势能够得到遏止。易居研讨院智库基地研讨总监严跃进标明，贯彻落实"房子是用来住的、不是用来炒的"，关键是要管住资金和商场预期，楼市就会逐渐康复安静。

"中国经济开展长时间向好的气势没有改动，城市化进程仍在继续，商场需求坚持旺盛，房地产商场大幅跌落的也许性也很小。"严跃进说，房地产商场站在新的起点上，需求考虑的是怎么出台长效机制，推进楼市长时间健康安稳开展。

上一年以来，深圳在冲击炒房的一起，也在扩展土地和房地产供给，这一"打"一"扩"，旨在追求楼市健康开展。

依据《深圳市住所建造方案（2016-2020）》，"十三五"时期，全市方案新增65万套有用供给住所，其间新建产品住所同意预售与现售30万套，确保性住所和人才住所供给35万套（含"十二五"继建项目）。此外，还力求完成二手产品住所成交35万套。

关于深圳是不是会跟进出台新的调控方针，深圳市房地产中介协会研讨总监徐枫以为，现在深圳商场暂时没有呈现反弹或许回暖的态势，出台调控新政的必要性不是很大。假如商场"过热"，也不扫除方针加码的也许。

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