原标题：45城市调控方针欢乐易家,成都装修设计，家装140余次，调出了多少故事？

45城市，调控方针140余次，封堵出资客炒房。

上一年九月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，仍在持续。

国是直通车储倩制图

据华夏地产首席分析师张大伟计算，自2016年“930”方针以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控方针140余次，封堵出资客炒房。

除限购、限贷等曩昔常用的调控手法外，更多全新的调控方法也开端被各地选用，比方“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……

据计算，现在已有包含厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市运用这种“限售”办法。

张大伟指出，这是我国初次发动“买房后必定年限方可出售”的购房约束方针。

在密布调控中，“国是直通车”整理了几个人的买房故事，来看看房产新政后，人世有多少悲欢。

老李：调控舒缓严重心情

现已退休的老李近来阅历了抢房无果的无法。

3月初，他在扬州西区一家售楼处挂号，出售员让他定心，88平方米的小户型之前并不抢手，应当能够买到。

成果两天后的一个夜里，这家楼盘俄然宣告开盘，1万元/平方米的房源在半小时内一售而空，老李却没有接到出售的电话。

扬州近期房价“陡涨”源于近期地价节节上攀，特别是3月初拍出了8000多元/平方米楼面价的地王，让商场提价预期愈加激烈。

4月11日，扬州楼市调控靴子落地，在市区范围内，户籍居民家庭具有第二套住宅及以上、非市区范围内户籍居民家庭具有第一套住宅及以上的，自获得《房子所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市生意。

这次“扬州版”调控将新房、二手房悉数归入“限卖”领域，可谓现在国内楼市“限卖”调控“系列”中声色最为严峻的一个。

“调控方针是在预料之中。”在扬州做教师的冯先生说，“本来春节前，扬州市区还有不少万元以下的楼盘，但现在西区基本上无房可卖，那些零散有房的报价都在14000元/平方米以上。”

设置已购产品住宅转让年限，被视为“切断楼市流动性”的狠招。

本年全国两会时期，全国政协委员梅兴保从前倡议过树立这种遏止炒房的“T+N”年生意准则。这种方法类似于股市的施行T+1准则，避免当天生意炒作，梅兴保以为，房子正常生意后规则购房者在几年后才干进行第2次生意，能够极大遏止房地产炒作。

“对咱们刚需而言，调控是一个好音讯，最少让我们严重的心情有个舒缓。”抢房无果的老李表明。

小李：被“城市圈”封堵

4月1日，中共中央、国务院决议建立河北雄安新区的音讯一出，房产出资客雷厉风行。

在北京作业的小李手头有一些搁置资金，她先是重视雄安，发现雄安无房可买以后，又盯上了坐落新区东北方向的霸州。

她的逻辑是，霸州紧邻新区，1万元/平方米的房价尽管不算低，但买个两居室总价尚可承受。

但记者查询网上成交记载发现，在2016年曾经，霸州房价在5000元/平方米以内的水平，2016年大涨。而在新区宣告以后的几天内，一些房源报价直奔1.5万元/平方米。

可是，小李跃跃欲试的投机火苗，很快被方针浇灭。

继新区三县冻住悉数房产过户，随后的五天内，霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷繁出台楼市调控方针。终究，雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带，围堵投机者。

刘女士：被“认房又认贷”挤出

在北京作业的刘女士，方案和一位独身老友集资，以刘女士的名义购房，意图是保值。

本金240万元，告贷60万元，告贷300万元，采购一套总价600万元的学区房，不为孩子上学，只为保值。

这是刘女士之前的方案。

3月14日，刘女士签订了生意合同，这套价格600万元的房子，在两周之前仅有550万元。刘女士以为，学区房的增值起伏会覆盖掉这50万元的提价，终究决议购房。

签合同后3天，北京出台调控方针，认房又认贷。但因刘女士几年前在天津告贷采购了一套房，所以刘女士从首套变二套。

资金构造就变成了本金240万元，告贷180万元，告贷180万元。

假如急需购房，这有些告贷需求先让周边兄弟经过信誉贷借到，然后再经过把她现有天津的房产典当告贷，换掉信誉贷。

可是归纳策画之下，剩余告贷付出的利息高达50万元。

刘女士觉得自个无力承当，终究抛弃购房，和卖方洽谈解除合同。

“在这一轮限购中，较先被挤出的是那些高杠杆出资者。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

楼市悉数降温趋势已呈现

当下，楼市呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

以“城市圈”、城市群的方式悉数封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等区域，都呈现除了中心城市调控晋级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、晋级限购的情况。这就相当于在热门城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

一、二线城市悉数康复“认房又认贷”的信贷方针，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

加上“T+N”年的限售办法，能够说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房做法。

楼市悉数降温趋势现已呈现。华夏地产研讨中心数据显现，多地楼市报价指数全体下滑，北京体现特别显着。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至现在的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑显着。

易居房地产研讨院数据显现，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份本地新房存销比上升为10.8个月。该组织估计，在方针严控之下，跟着新房存销比逐月上行，将遏止房价过快上涨，估计上海下半年实践房价将稳中趋跌。

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